Главная | Автоюрист | Как взять в аренду землю под стоянку в городе

Аренда ЗУ администрации города под автостоянку

Бизнес план автостоянки Автомобилизация всей страны продолжается ударными темпами. Посмотришь на запруженные машинами улицы, проулки, дворы в любом городе — и перестаёшь понимать жалобы населения на отсутствие денег. С каждым днём любой вид предпринимательской деятельности, связанной с автотранспортом, прирастает буквально армией потенциальных клиентов.

И всё больше людей, заинтересованно изучающих различные варианты вложения свободных финансов в доходное автодело. Мы уже рассказывали, как открыть автомойку и шиномонтажку. Теперь подошла очередь поговорить об автостоянке. Приземляемся Казалось бы, ничего сложного: Но проблемы начинаются ещё на этапе поиска подходящего участка. Свободной земли в городах практически нет. Его неподготовленность может заключаться во многом.

Юридическая сторона вопроса

Например, вас никто не знает, вы не подружились с нужными людьми из администрации города и района. Выбрали неудачное время для своих вопросов — до выборов главы города или сразу после них, когда действующая армия чиновников еще не знает, насколько сильно будет мести новая метла. А совет только один: Хотя, пожалуй, гораздо больше юриста на данном этапе пригодится человек с любым образованием, но с хорошими связями в администрациях, управах, префектурах и прочих авгиевых кабинетах.

Теоретически такие небольшие наделы можно найти в любом районе города. Чем ближе к центру, тем меньше эта вероятность и намного выше цена аренды, которая напрямую зависит от кадастровой стоимости земли. Однако не следует сильно радоваться своей дальновидности и слишком уж оптимистично присматривать землю в аренду в кварталах новостроек. Да, расчет правильный, и многим новоселам будет по душе наличие места, где они смогут поставить свой автомобиль под бдительное око охранников.

Просто есть такая практика в стране: Деньги за аренду отбивать нужно, тем более что ряд муниципалитетов уже ужесточил арендные правила для долгостроев, и просто так простаивать земле уже никто не даст. В общем, как вы уже поняли, поиск земли под автостоянку — дело хлопотное, накладное и… негарантированное.

Удивительно, но факт! Если же вы не уверены в том, что сможете самостоятельно арендовать определенную зону в городе, то вы можете обратиться к специальным агентам, которые точно знают как взять в аренду землю под киоск, автосервис, для строительства частного дома или же для возведения автостоянки. Можно потерять из-за постоянного изменения в сторону увеличения цен на недвижимое имущество, где будут стоять автомобили.

Взять землю в аренду в муниципалитете можно максимум на три года в некоторых городах этот срок составляет пять лет, но таких мало. То есть фактически у вас будет некая относительная гарантия для бизнеса на три года. Все вышеперечисленное вовсе не означает, что обязательно не повезёт вы не получите землю в аренду на долгие годы. Но надо понимать, что этот фактор никак не зависит от вас, как это ни прискорбно.

А значит, и вложения в этот вид деятельности необходимо делать с оглядкой на все составляющие. Давайте побудем некоторое время умеренными оптимистами и начнём рассуждать, как будто нам уже повезло и мы получили в аренду на ближайшие три года с возможностью дальнейшей пролонгации договора необходимый участок — поблизости от жилых домов и имеющий технические условия для подключения к электросети.

Согласовали своё будущее предприятие сферы услуг во всех инстанциях, начиная с Пожнадзора и заканчивая Градостроительным комитетом. Во сколько это обойдется неофициально — история умалчивает. О сроках прохождения всех необходимых инстанций тоже говорить не будем, потому что предсказать скорость движения документов из кабинета в кабинет тоже никто не возьмется. Всё, увы, зависит от толщины барашка и родословной борзых щенков.

как взять в аренду землю под стоянку в городе будь

Печально, но пока, несмотря на категорически декларируемую повсеместную борьбу с коррупцией, это — факт. В каком качестве вы будете предоставлять услуги автовладельцам — решать вам. Но напомним, что ИП отвечает по обязательствам всем своим имуществом, а ООО — лишь имуществом собственно общества. Выберете вы первое или второе — в любом случае предварительно стоит проконсультироваться с бухгалтерами и юристами. Что, собственно, представляет собой автостоянка открытого типа?

Огороженная площадка земли с подготовленной для проезда и стоянки автомобилей поверхностью, находящаяся под круглосуточным наблюдением.

Удивительно, но факт! Давайте честно ответим себе на вопрос: Такая земля будет стоить меньше, чем находящаяся в частной собственности.

Подготовить площадку под стоянку автомобилей и подъездные пути к ней стоит недёшево. Если саму площадку можно засыпать утрамбованным щебнем что, впрочем, не очень нравится автолюбителям , то вот подъезды в любом случае придётся асфальтировать. Давайте рассмотрим вариант, когда асфальтировать будем всё: Исходя из площади автостоянки в кв. Если делать всё правильно, по технологии, то квадратный метр обойдётся примерно в тысячу рублей.

Этот вариант будет стоить около 2,5 млн рублей. Расходы в этом случае можно сократить вдвое.

Как законно арендовать землю у администрации города под гараж, стоянку или парковку?

Собственно, если очень постараться и использовать определённые схемы, то и втрое. Но в любом случае примерно в миллион это мероприятие обойдется. Прибавьте к стоимость подготовки подъездных путей. Они будут значительно меньше не на голом же пустыре вы землю арендовали , но все же они будут.

Просто отсыпать площадку гравием и утрамбовать его стоит от рублей за кв. Вы уже поняли, что затраты предстоят немалые. И это — не считая расходов на монтаж ограждения. Здесь вариантов множество, но ни один из них не стоит дешевле тысяч рублей. Прибавьте сюда освещение стоянки, установку КПП и эстакады, монтаж шлагбаума, закупку несложного оборудования, которое автовладельцы часто используют на автостоянках: Давайте честно ответим себе на вопрос: И в соответствии с этим подсчитаем затраты на её строительство. Надёжная охрана Стандартный график работы охранников — сутки через трое, то есть на вашей стоянке должны работать минимум четыре человека.

Работа не отличается высокими умственными нагрузками, а значит, обладатели дипломов технических вузов без надобности. Впрочем, это не означает, что можно набрать первых попавшихся. Придётся постоянно контролировать работу людей, имеющих дело с потоком наличных средств. Ну и, увы, на пьянство на рабочем месте, кражи бензина и колес.

Совет бывалых в этом случае: Причем видеофайлы, доступные для вас в любое время дня и ночи, должны храниться на недоступном для работников сервере что с нынешними технологиями не трудно и не дорого , Да, влетит в копеечку, но поверьте — оно того стоит. Ваш работник, даже самый ответственный и готовый работать без выходных, но недостаточно сильный, не в состоянии за себя постоять, не говоря уже о защите чужого имущества.

Лучше тратить ежемесячно лишнюю тысячу, чем одним не самым лучшим днём выяснить, что хулиганствующие элементы, которыми могут оказаться и ваши недовольные клиенты, не только подбили глаз охраннику, но и повредили чужое имущество. Четыре охранника и дворник в месяц обойдутся примерно в тысяч рублей. Бухгалтерия на аутсорсинге с учетом малого количества работы — еще 5 тысяч рублей. Кнопка охраны, электричество, обслуживание систем видеонаблюдения — 5 тысяч рублей. Ежемесячные расходы — порядка 70 тысяч рублей.

Сумма изначальных и ежемесячных затрат значительная. И мы помним, что сроки аренды нас слегка поджимают отсутствием стопроцентной гарантии на пролонгацию договора.

Предназначение земли

Можно ли не только отбить вложенное, но и заработать? Грамотно выбранное место под автостоянку и огромное количество автомобилей у россиян при недостаточных местах придомовой парковки дают практически стопроцентную занятость объекта автомобилями. Стоимость услуг от города к городу различна, но практически уже нигде не падает ниже ста рублей за сутки. Меньше — демпинг, что категорически не приветствуется ветеранами стояночного бизнеса, во-первых, и бессмысленно при таком спросе, во-вторых.

Отсюда получаем, что ежесуточная выручка автостоянки — 10 тысяч рублей. Ежемесячная — тысяч рублей. Отнимем от ежемесячной выручки необходимые налоги и ежемесячные траты — остается порядка тысяч рублей. За год — 2 млн рублей.

оба как взять в аренду землю под стоянку в городе спрыгнул постели

То есть теоретически меньше, чем за два года вы покроете все свои расходы. Что ж, вполне прибыльный и быстро окупаемый вид деятельности. Если бы не героическая эпопея с арендой земли, которую необходимо пройти, чтобы открыть автостоянку… Но если у вас хватит сил и терпения на это, то вас ждет успешное предприятие сферы услуг, которое к тому же не потребует от вас круглосуточного неусыпного контроля.


Читайте также:

  • Ипотека на строящийся загородный дом
  • Трудовые споры по месту жительства истца
  • Почему два раза сняли взыскание за штраф
  • Юридическая помощь по телефону архангельск
  • Какие нужны документы для возврата налога после покупки машины
  • Есть ли налог на недвижимость по завещанию