Главная | Наследовательное право | Использование банковской ячейки при сделках с недвижимостью

Как осуществляется продажа квартиры через банковскую ячейку

Передача денег через банковскую ячейку

В данной статье мы рассмотрим, как продать квартиру через банковскую ячейку. Этот метод позволяет продавцу защитить себя от финансовых рисков, связанных с жульничеством покупателя. Преимущества сделки с использованием банковской ячейки В сравнении с расчетом наличными этот способ обладает следующими преимуществами: Нет риска потерять деньги в момент их передачи или после него. Например, покупатель может оказаться связан с криминалитетом или просто проболтаться о месте и времени передачи денег. В результате на вас могут напасть и в лучшем случае просто отобрать всю сумму.

В банке же на страже ваших финансовых интересов — мощная система охраны с камерами, бронированными сейфами и вооруженной охраной. После получения оформленного в Росреестре договора купли-продажи продавец может забрать деньги из ячейки в любое удобное для него время. Поэтому злоумышленники не смогут разузнать заранее, когда вы будете идти с деньгами. Можно не выносить наличные за пределы банка, а сразу же открыть счет и положить все доступные средства на него.

Затем по мере необходимости снимайте деньги в банкомате или рассчитывайтесь ими с помощью платежной карты, переводите на другие счета. Если по каким-либо причинам сделка сорвалась, покупатель также может в любой удобный для него момент зайти в банк и забрать все содержимое ячейки.

В ячейку можно поместить практически неограниченную сумму, а также продлевать аренду по мере необходимости например, если затягивается оформление документов.

Удивительно, но факт! Оплачивает ее обычно покупатель недвижимости.

Как показывает статистика, при большинстве сделок купли-продажи недвижимости на вторичном рынке передача денег осуществляется именно через банковскую ячейку. Виды хранения Есть два варианта хранения наличных в ячейке: Заключается двухсторонний договор между банком и человеком, который забирает деньги. Обычно арендатором является покупатель. Заключается трехсторонний договор между банком и двумя арендаторами — покупателем и продавцом недвижимости.

При этом может составляться дополнительное соглашение между покупателем и продавцом обо всех условиях, при соблюдении которых можно забрать деньги. Процедура передачи денег Передача наличных через банковскую ячейку проходит в несколько этапов: Оформление договора на аренду ячейки. Закладка покупателем в ячейку денег в присутствии продавца.

Желательно перед этим пересчитать и проверить купюры на подлинность. Банк предоставляет такие услуги. Закладка осуществляется в день подписания договора купли-продажи. Если уже был уплачен аванс, он исключается из общей суммы. Получение покупателем одного из двух ключей от ячейки.

Виды хранения

Второй хранится у банковского служащего. Ключ может быть передан не только покупателю, но и продавцу. Его держатель обязуется передать ключ стороне, имеющей право на доступ к ячейке после выполнения всех условий договора в том числе и дополнительных соглашений. Нередко возникают споры относительно того, какая именно сторона должна хранить ключ.

Также можно передать его для хранения риэлтору, занимающемуся сопровождением сделки. Конечно же, в таком случае должны быть документально зафиксированы его обязанности. Для этого используется гарантийное письмо. В нем четко расписано, кому и при каких обстоятельствах посредник имеет право передать ключ. Для этого он должен прийти в банк с документами, подтверждающими государственную регистрацию сделки.

Передача денег при покупке квартиры

Если ключ был утерян, ячейку открывают сотрудники банка в присутствии покупателя и продавца. Иногда арендуют одновременно две ячейки — одну для денег и одну для расписки продавца. После оформления купли-продажи стороны обмениваются ключами от ячеек в присутствии свидетелей. Документы для изъятия денег продавцом Чтобы получить деньги, продавец должен предоставить банковскому служащему такие документы: Выписка о регистрации из домовой книги. Паспорт с отметкой о выписке из проданной квартиры.

Список документов может быть дополнен, это зависит от условий конкретной сделки. Сделка не состоялась Если продажа квартиры по какой-либо причине не была завершена, покупатель может прийти в депозитарий и забрать свои деньги.

все использование банковской ячейки при сделках с недвижимостью металлическая

Для этого в договоре специально указывается срок, после которого покупатель получает доступ к наличным средствам. Например, это может быть 21 день со дня заключения договора на аренду ячейки. Если после расторжения договора покупатель и продавец еще нормально общаются, им лучше всего вместе прийти в банк и подписать дополнительное соглашение о расторжении первого соглашения, в котором описывались условия доступа к ячейке.

Сразу после этого покупатель может достать из депозитария свои деньги. Если же общение между сторонами договора прервалось окончательно, покупатель дожидается окончания срока, после которого ему открывается доступ к ячейке, и забирает свои деньги.

использование банковской ячейки при сделках с недвижимостью все

Обычно при этом сотрудник банка звонит продавцу и предупреждает его об изъятии наличных.


Читайте также:

  • Выходное пособие или сохранение заработка
  • Краткое содержание 11 глав по отцам и детям
  • Билеты оказание первой медицинской помощи при дтп
  • Паропровод это движимое или недвижимое имущество
  • Какие виды недвижимого имущества подлежат государственной регистрации