Главная | Семейное право | Обращение взыскания на заложенное имущества

Как происходит обращение взыскания на заложенное имущество

Одним из методов обеспечения обязательств является залог. При возникновении определенных оснований он повлечет за собой обращение взыскания на заложенное имущество. Предмет залога Если должник не исполнил обязательство, то залогодержатель может получить удовлетворение, исходя из стоимости имущества, находящегося в залоге. Залог относится к гражданским правоотношениям и возникает на основании закона и договора. Право залога может возникнуть в 2 случаях: Сторонами залоговых правоотношений являются: Согласно гражданскому законодательству, договор о залоге заключается в письменной форме, иначе он недействителен.

Если закладывается недвижимое имущество, то он должен быть еще и нотариально удостоверен. Существенным условием выступает предмет залога. В соответствии со ст. Если им выступает вещь, то она должна быть индивидуально-определенной, если право — то оно должно быть подробно описано. Не может быть заложено следующее имущество: Обязательно надо указать и оценку залога. Устанавливается она самими сторонами. Также необходимо отметить существо обязательства, обеспечиваемое залогом, срок исполнения, размер и указание, у какой стороны находится имущество.

Установлено, что залог остается у должника, он продолжает распоряжаться и пользоваться им.

Предмет залога

Но правомочия собственника ограничиваются в интересах кредитора. Удовлетворение требований происходит в 2 этапа: Право обратить взыскание возникает у кредитора при нарушении залогодателем своих обязательств. В результате этого кредитор подтверждает право преимущественного удовлетворения требования из стоимости предмета залога.

Реализуется заложенное имущество через продажу с публичных торгов. Вернуться к оглавлению Обращение взыскания на заложенное имущество, порядок Ст. Оно происходит на основании исполнительного документа: Исполнительное производство устанавливает 2 порядка обращения взыскания. Их разграничением является взыскатель: Взыскание на заложенное имущество с целью удовлетворения требования кредитора. Может происходить без соответствующего судебного акта. Взыскание на заложенное имущество с целью удовлетворения требования взыскателя, который не является залогодержателем.

Его требования удовлетворяются по судебному решению, исходя из стоимости недвижимого имущества, находящегося в залоге. Допускается еще внесудебный порядок, который происходит на основании соглашения кредитора с должником. Чтобы это соглашение было действительно, оно должно отвечать одновременно следующим требованиям: По судебному акту судебный пристав изымает залог у залогодателя, накладывает арест на него и постановление об аресте направляет в соответствующий орган. Далее, если это требуется, принимает необходимые меры по охране объекта недвижимости.

обращение взыскания на заложенное имущества Давай-ка

Судебный пристав должен передать заложенное имущество или документы кредитору для реализации. Продажу осуществляет также он по ходатайству залогодержателя. Вернуться к оглавлению Реализация заложенного имущества Ст. Продажа производится путем проведения публичных торгов в порядке, который установлен процессуальным законодательством.

Суд по просьбе должника вправе отсрочить реализацию на срок до 1-го года. Отсрочка не должна затрагивать прав и обязанностей каждой из сторон и не освобождает залогодателя от возмещения убытков и неустойки кредитору во время отсрочки. В случае взыскания в судебном порядке первоначальная продажная цена, с которой начнется торг, определяется судом, в остальных случаях — решением сторон. Торги должны проводиться в форме аукциона.

Общий порядок взыскания за счет залога

Имущество достается лицу, которое предложило наивысшую цену. Если сумма, полученная в ходе продажи, не покрывает требования кредитора, то он вправе получить недостающую разницу из другого имущества должника, при этом не пользуясь преимуществом, которое основано на залоге.

Удивительно, но факт! Сумма долга передается залогодержателю, а разница возвращается залогодателю. Не может быть залогодателем юридическое лицо, обладающее правом оперативного управления, то есть финансируемое собственником.

А если же сумма превышает размер требования залогодержателя, то в этом случае разница должна быть возвращена должнику. Если торги не состоялись, то стороны по соглашению друг с другом могут купить заложенное имущество, заключив договор купли-продажи. В счет покупной цены засчитываются требования, которые обеспечены залогом. Основания объявления торгов несостоявшимися: Если кредитор в течение одного месяца со дня повторных торгов не использует право оставить залог у себя, то договор свое действие прекращает.

Должник и залогодатель, который является третьим лицом, имеют право в любое время до продажи прекратить обращение взыскания, исполнив обязательство. Все соглашения, которые ограничивают это право, считаются ничтожными. Залоговые правоотношения, возникающие по договору об ипотеке, разрешаются согласно Закону об ипотеке. Вернуться к оглавлению Взыскание недвижимого имущества Согласно договору об ипотеке, закладывается недвижимое имущество, которое указано в п. Туда относятся земельные участки, предприятия, сооружения, здания для предпринимательства, квартиры и жилые дома и их части, садовые дома, дачи, гаражи, морские и воздушные суда, космические объекты и суда внутреннего плавания.

Залогодержатель может обратить взыскание на имущество, которое заложено по договору об ипотеке, чтобы удовлетворить свои денежные требования. Это можно сделать только по решению суда при предъявлении иска кредитором. В обращении взыскания может быть и отказано, если нарушения обязательства, допущенные должником, незначительны. Суд в своем решении определяет и указывает: По просьбе должника и если есть уважительные причины, суд может отсрочить продажу на срок до 1-го года.

Можно взыскать имущество и во внесудебном порядке. Стороны сами договариваются об этом и заключают соглашение, где должны быть указаны:


Читайте также:

  • Ипотека проверка документов квартиры
  • Если квартира не приватизирована что с ней будет
  • Сайт представительства дагестана в москве
  • Согласие на право выезда ребенка за границу
  • Если утерян оригинал кредитного договора