Главная | Семейное право | Ипотека проверка документов квартиры

Покупка квартиры через ипотеку: полная схема кредитования

Возврат подоходного налога при покупке квартиры Когда квартира сдана в арену, заключен договор ренты, имеется ипотека или аресты, то при смене собственника такие обременения и арест остаются в силе. Это ограничивает права покупателя полноценно владеть жильем. Более того, существует риск вообще лишиться недвижимости.

ипотека проверка документов квартиры услышал

Поэтому при покупке квартиры таких обстоятельств не должно быть. В регистрационном управлении можно получить выписку из госрееста. Там в отдельном разделе указываются все сведения об обременениях. Если какие-нибудь записи об этом будут, то не следует слушать отговорки продавца. От такой квартиры рекомендуем отказаться.

Однако, если продавец согласиться разрешить проблему например, погасить ипотеку , то: Конечно, такие долги должны оплачивать прежние хозяева.

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

Однако судебные иски будут приходить на имя нового собственника. Может оказаться, что текущая оплата будет зачтена в счет долгов и тогда должником окажется покупатель. Возможно, что коммунальщики отключат свет, газ, воду и т. Не всегда такие изменения узакониваются. Поэтому при осмотре квартиры сверьте технический план с фактической обстановкой. Лучше вызовете работника БТИ и сделайте это совместно с ним.

Обратите внимание, что в техническом паспорте уже может стоять штамп о несогласованности перепланировки, поэтому детальнее изучайте этот документ. Имейте в виду, если квартира будет приобретена без узаконенной перепланировки, то Вас могут заставить через суд восстановить прежней вид квартиры, а это большие расходы.

Как правильно оформить покупку квартиры Когда квартира проверена, можно дать свое согласие на заключение сделки и подготавливаться к ее регистрации. Обычно эта процедура состоит из следующих шагов: Поэтому, чтобы продавец за это время не получил более выгодное предложение о покупке и не отказался от сделки с Вами, необходимо юридически зафиксировать договоренность. Для этого можно на выбор сторон: И все же самым эффективным способом привязать к себе продавца является заключение договора о задатке.

Так как если хозяин передумает продавать квартиру он должен будет уплатить двойной размер задатка. Но и покупатель тоже может оказаться в невыгодном положении, если откажется от сделки по неуважительным причинам не успел собрать деньги, нашел квартиру получше и пр. Последствием этого будет потеря задатка. Что нужно знать о задатке Во-первых, следует заключить договор о задатке, в котором обязательно указать: Договор делается в двух экземплярах для покупателя и продавца.

Во-вторых, о факте передачи задатка составляется расписка, ее пишет продавец, указывая в ней: Размер внесенного задатка засчитывается в стоимость квартиры. Составление документов для регистрации Подготовкой документов на покупку квартиры должен заниматься продавец, покупатель только уплачивает государственную пошлину. Размер ее составляет рублей возможно другие размеры в зависимости от нестандартности ситуации. Однако покупателю следует принимать участие в составление условий договора купли-продажи.

Желательно, что бы такой договор перед подписанием отдать на проверку независимому юристу.

Удивительно, но факт! Как я уже говорил, все документы предоставляются в копиях кроме выписки из ЕГРП. Квартиры в общежитиях, домах гостиничного типа или коммуналках.

Такая консультация будет не дорогой, но избавит от проблем при сдаче документов в рег. В договоре купли-продажи квартиры обязательно необходимо указать следующие сведения: О таких документах сообщит регистратор принимающий документы. Сдача документов в регистрационное управление и оплата квартиры Подписание документов и передачу денег за квартиру лучше все осуществлять в присутствии регистратора в рег.

Не забудьте получить от продавца расписку о передаче денег и об отсутствии претензий по оплате составляется собственноручно продавцом в одном экземпляре в свободной форме.

этого ипотека проверка документов квартиры никогда

Если деньги передаются до сдачи документов в регистрационку, то продавец может не явиться в рег. И даже при наличии расписки о передаче денег их вернуть будет проблематично и только через суд. В случае, когда передача осуществляется после сдачи документов на регистрацию, то в силу закона квартира будет в ипотеке у продавца. После возникнут дополнительные сложности в ее погашении. Поэтому придерживаетесь золотой середины — передавайте деньги во время сдачи документов. Когда квартира покупается за кредитные деньги, то расчеты с продавцом производит банк.

Квартира будет в залоге у банка. Банк предварительно выдвинет свои требования о составлении и о перечне документов на покупку квартиры и в последующем их одобряет. Банковские представители будут участвовать в регистрации. Сделку будет контролировать юрист банка, так что проблем с оформлением документов на покупку квартиры и их регистрацией не возникнет. После сдачи документов на руки выдается расписка регистратора. В ней указывается дата получения готовых документов. К указанному числу нужно явиться в рег.

С этого момента Вы становитесь полноправным собственником жилья. Особенности оформления сделок в различных жизненных ситуациях Когда требуется нотариальное удостоверение сделки Договор купли-продажи квартиры составляется в простой письменной форме и подписывается сторонами. При обычных обстоятельствах это достаточно, что бы успешно совершить сделку и пройти государственную регистрацию права собственности на покупателя. Однако закон требует удостоверять договор купли-продажи у нотариуса в обязательном порядке в следующих случаях: При продаже доли а также при дарении, мене и пр.

Если ребенку не более 14 лет, то от его имени сделку совершает в зависимости от семейной ситуации его: Если собственник квартиры лицо, находящееся под опекой или попечительством недееспособный, ограниченно дееспособный. Для заключения договора требуется предварительное разрешение опеки. От имени продавца в сделке действует: Для того, что бы узнать, где расположен Ваш нотариус компетентный для удостоверения сделки можно обратиться в любую нотариальную контору.

Там следует сообщить, что Вы желаете удостоверить договор купли-продажи недвижимости и сказать точный адрес покупаемой квартиры. Работники конторы Вам сообщат адрес и Ф. Какова процедура удостоверения договора Покупатель и продавец должны вместе прийти к нотариусу и представить ему: Некоторые нотариусы сами составляют договор по своему шаблону , но все равно им нужно увидеть проект, так как там есть все условия сделки, которые должны быть отражены в тексте договора; документы на квартиру свидетельство о праве собственности, документы основания, кадастровый паспорт, выписку из государственного реестра.

Выписку и кадастровый паспорт нотариус может заказать самостоятельно, но что бы облегчить и ускорить работу можно представить самим; согласия заинтересованных лиц и разрешение органа опеки если это требуются ; извещение остальных участников общей долевой собственности о продаже доли и отказ от преимущественного права покупки при наличии — данный пункт распространяется на случаи продажи доли в квартире; другие документы зависимости от индивидуальной ситуации.

Нотариус разъясняет смысл сделки и последствия ее заключения. И при отсутствии каких-либо правовых преград удостоверяет договор специальной надписью и отметкой в нотариальной документации журнал, реестр, электронная база. Сколько стоит удостоверить договор Если стороны договора по отношению друг к другу являются родственниками супруги, родители, дети, внуки, бабушки, дедушки , то цена услуг нотариуса варьируется следующим образом: Стоимость услуг не может быть выше 50 тыс.

Почему может не одобрить выбор?

Когда стороны в договоре не родственники, то расценки услуг следующие: Например, удостоверяется договор, цена которого 2 руб. В расчет нотариус принимает сумму договора, указанную в тексте проекта. Но если эта цена ниже кадастровой, то нотариус рассчитывает услугу, исходя из кадастровой стоимости квартиры. Государственная регистрация Документы для регистрации можно сдать самим: Можно также попросить нотариуса, удостоверившего сделку, сдать документы на регистрацию и получить их для Вас. Для этого дополнительно нужно: Стоимость — руб.

После этого нотариус самостоятельно организует сдачу и получение документов в РосРеестре. Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет. От хозяина квартиры всеми вопросами занимается его риэлтор.

Удивительно, но факт! Мы говорим о кредитной организации и неоправданно высоких ожиданиях наших граждан, связанных с проверками квартир при получением кредита на покупку недвижимости. При этом не нужно соблазняться выгодными предложениями, предлагающими подозрительно низкие проценты.

Мы не знаем их, так как впервые увиделись. Риэлтор составил договор и сам занял очередь к регистрационку на сделку. Говорит, что регистратор его знакомая и все оформит быстро. Это обычное явление, когда риэлторы знают регистраторов, ведь им приходится часто по работе контактировать. Ведь в таком случае регистратор не просто рискует потерять работу, но и попасть за решетку. Обычно регистраторы делают свою работу на совесть и в соответствии с законом. Для того, что бы отмести все сомнения следуйте рекомендациям, изложенных в статье, а также ознакомитесь еще с одной нашей статьей http: Либо если таких нет, то около регистрационных служб располагаются такие специалисты.

Можно обратиться к ним. Попросите лишь сопроводить Вашу сделку на предмет честности и законности. Стоимость таких услуг составляет около рублей. Зато эти услуги будут гарантировать Вам спокойствие. Документы на собственность на наши имена с мужем готовы. У предыдущего владельца комнаты были долги по выплатам банку,и банк хочет наложить арест на нашу жил.

Ординарцев Роман Здравствуйте, Юлия.


Читайте также:

  • Я подписала брачный договор
  • Имеет ли право наследования усыновленный ребенок
  • Кто имеет право на бесплатного адвоката по уголовным делам
  • Лишение отца родительских прав без его участия в
  • Мошенничество в качестве соучастники статья срок
  • Земля в аренде стоимость выкупа