Главная | Защита прав потребителя | Зачем нужна оценка квартиры в ипотеку

Особенности оценки квартиры в новостройке

Особенности оценки квартиры в новостройке Особенности оценки квартиры в новостройке Оценка — наиболее востребованная процедура на рынке недвижимости. Стоимость ее варьируется в зависимости от местонахождения организации, авторитетности оценщика, оперативности предоставления подобных услуг. Особого значения определение ликвидной стоимости объекта приобретает в операциях, одной стороной которых выступает банковская структура либо иная кредитная организация.

Зачем банки требуют оценку квартиры новостройки Значение процедуры по осуществлению оценки жилища экспертизы аналогично результатам экспертизы по определению рыночной стоимости жилплощади. Оценку квартир новостроек могут осуществлять как спецорганизации, агентства, так и предприниматели. Она в основном требуется банковскими учреждениями при: Цели займа могут быть разные: От оценки банки и заемщики желают добиться разных целей.

Так, кредиторы стремятся удешевить залоговое имущество, чтобы даже при негативной обстановке на рынке недвижимости суметь реализовать собственность, вернуть себе не только заемные средства и процентные ставки за использование, но и суммы начисленных штрафсанкций за просрочку выплат. Собственник объекта наоборот желает, чтобы стоимость квартиры новостройки была максимально приближена к рыночной, чтобы получить ссуду большего объема. Поэтому, кандидатуру оценщика сторонам целесообразно согласовывать. В любом случае, сотрудники кредитного учреждения тщательно будут изучать экспертное заключение об оценочной стоимости квадратных метров новостройки.

Какие документы необходимо предоставлять для оценки квартиры в новостройке Одного осмотра для оценки предоставленной собственности недостаточно. Оценщики требуют от владельцев совладельцев документацию, позволяющую определить юридический статус недвижимости. С особым вниманием относятся к жилище в новостройках.

всех зачем нужна оценка квартиры в ипотеку древности

От собственников требуются следующие бумаги: При необходимости лицом, осуществляющим оценку, могут запрашиваться дополнительные материалы. Также собственник обязан обеспечить специалисту доступ на объект для его осмотра и фотофиксации состояния. Что надо знать об оценке новостройки при ипотеке Хотя ипотека на жилище в новостройке имеет основные черты классической ипотеки, все же есть определенные нюансы о которых потенциальный заемщик должен знать.

Особенность заключается в отсутствии документации, удостоверяющей право собственности на жилплощадь.

Кем и за чей счет осуществляется процедура?

Нередко банками рассматривается недвижимость, которая не прошла госпроверку комиссией и не сдана в эксплуатацию. Соответственно инвесторы не могут совершить госрегистрацию свого права на квартиру, получить техпаспорт. Назвать полноценным залогом жилье в новостройке, не введенной в эксплуатацию, сложно.

Удивительно, но факт! Если вы решили застраховать свою квартиру, обязательным условием заключения договора будет проведение экспертной оценки жилья. Вот лишь некоторые из них:

Банковские структуры не могут даже внести в госреестр ведомости об обременении, поскольку квартира не зарегистрирована. Поскольку она никому не принадлежит, то кредитор получает лишь право требования на будущее жилище. При таких обстоятельствах стоимость жилой собственности ниже, чем на завершительной стадии возведения многоэтажки и гораздо дешевле предложений вторичного рынка.

Это связано с тем, что проект может получить статус долгостороя, или недостроя объект консервируется. Данные факты отражаются и в экспертной оценке жилища. Банки реально оценивают возможные риски и, ориентируясь на заключение оценщика, стараются обезопасить себя, выставляя высокие кредитные ставки. Большинство ипотечных соглашений содержат нормы о существенном снижении кредитных процентов после подачи заемщиком документации о введении многоэтажки в эксплуатацию или акта приемки квартиры, нового оценочного документа.

Кредиторы чаще всего одобряют ипотеку, если компания-застройщик является их партнером, либо оценка произведена проверенным экспертом. Что необходимо при оценке новостройки при ипотеке Сбербанка Сотрудники Сбербанка предпочитают сотрудничать с проверенными оценщиками. Результатом, свидетельствующем о доверии кредитной структуры, признании профессиональности специалистов является выданная аккредитация. Оценку жилища новостройки Сбербанк обязательно требует при ипотечном кредитовании.

Полученную в отчете информацию кредитор предоставляет регистрационной госслужбе, Росреестру кадастра, картографии с целью регистрации обременения объекта.

Удивительно, но факт! Более того, от минимальной цифры будет зависеть не только размер кредита, но и срок кредитования, и процентная ставка. Заемщики же склонны увеличить цену, чтобы получить максимально возможный кредит.

Для проведения оценки под сбербанковскую ипотеку потенциальным заемщиком предоставляется: В результатах оценщика отображаются данные, собранные оценщиком при личном осмотре жилья и подтвержденные качественными фотографиями, обоснованные выводы. Осмотр помещений производится исключительно днем. Кроме того, в отчете отражается ликвидная стоимость собственности. Как правило, она процентов на двадцать ниже рыночной. Именно по указанной стоимости кредитор может быстро реализовать предмет залога, компенсировав финсредства, предоставленные заемщику.

Один экземпляр отчета предоставляется собственнику оцениваемой жилплощади. Обязательным документом, который подается клиентом вместе с заполненной установленной формы кредитной заявкой, является оценка понравившегося жилища, которое планируется использовать в качестве обеспечения долговых обязательств заемщика. Как и Сбербанк, ВТБ24 имеет собственную базу оценщиков.

С ней можно ознакомиться на официальном сайте банка. Кроме того, кредитор может принять к сведению и отчет иных оценочных организаций, если их деятельность, профессионализм соответствуют критериям, указанным на официальном веб-ресурсе. Если, предоставленная клиентом оценка квартиры новостройки покажется кредитору необоснованно завышенной, он может ее оспорить, а на оценщика, составившего отчет, отправить жалобу саморегулирующей организации, в которой специалист состоит.

Если с выводами, сделанными рекомендуемым ВТБ24 оценщиком, потенциальный заемщик несогласен.

2. Какие документы необходимо предоставлять для оценки квартиры в новостройке

Он вправе заказать оценку жилища другому квалифицированному лицу. Если его опасения подтвердятся, то спор можно перенести в судебную плоскость. Пересмотреть стоимость жилья можно и после оформления ипотечных обязательств. Также вас может заинтересовать:


Читайте также:

  • Центры психологической и юридической помощи
  • Признание недействительным соглашения об уплате алиментов
  • Дача взятки сотруднику полиции статья ук рф
  • Решения суда по искам о взыскании долга по кредиту
  • 2 года лишение прав