Главная | Земельные вопросы | Раздел земельного участка бывшими супругами

Раздел земельного участка и жилого дома при разводе

Семейное законодательство четко регулирует вопросы деления недвижимости между разводящимися супругами.

Удивительно, но факт! Проводит работу по межеванию кадастровый инженер.

Вместе с тем, при разделе участков земли возникает множество вопросов, споров и затруднений. Вы узнаете все о порядке раздела земельного участка между супругами при разводе. После раздела земли как по соглашению разводящихся, так и в судебном порядке , проводится государственная регистрация новых земельных наделов. Раздел участка по соглашению Простой и бесконфликтный способ раздела земучастка — по письменному соглашению супругов.

Муж и жена приходят к договоренности касательно долей каждого и заключают письменное соглашение. Документ определяет права на участок, условия деления, размер доли каждой из сторон. Раздел на основании мирового соглашения — быстрый, простой и менее затратный, чем в судебном порядке.

С другой стороны, существуют риски: Как составить соглашение о разделе земельного участка, мы рассказали в этой статье. Одна из сторон составляет и подает исковое заявление. В дальнейшем суд собирает документы, выясняет обстоятельства дела, проводит необходимые процессуальные действия. К примеру, инициирует оценку земельного участка или проведение землеустроительной экспертизы. С одной стороны, раздел земельного участка в суде — процесс сложный, длительный, связан с финансовыми издержками.

было раздел земельного участка бывшими супругами мере

Вместе с тем стороны получают на руки судебное решение о разделе, которое обязательно для исполнения. Правила раздела участка при разводе Юридическая практика, связанная с разделом земли, основана на следующих принципах: Совместное право собственности на земучасток возникает, если участок приобрел, получил в бессрочное пользование или пожизненное владение, либо приватизировал один из супругов за время брака. Споры о делении земли разрешаются на основании норм семейного и земельного законодательства.

Земельным законодательством определен порядок раздела, межевания и оформления права собственности на участок. Вне зависимости от того, происходит дележ по соглашению супругов или по решению суда. Согласно Земельному Кодексу, участок может быть поделен на два или более земельных надела зависит от количества собственников и площади , если вновь образованные участки будут соответствовать требованиям законодательства. Если земельный участок приватизирован во время брака, но при этом получен одним из супругов до брака то есть права на участок возникли до регистрации брачных отношений , такой участок останется в собственности только одного из супругов.

Доли супругов при разделе земельного участка Деление земли, являющейся совместной собственностью, производится, в большинстве случаев, равными частями. При заключении соглашения супруги могут установить иные способы раздела, поделить земельный участок на неравные паи. Если разводящиеся не могут достичь соглашения о способе раздела, один из них имеет право заявить в суде требование о выделе своей части в натуре. Не каждый земельный участок подлежит фактическому разделу, поскольку есть участки неделимые. Делимые и неделимые участки Если земельный надел является неделимым, то есть не соответствует условиям раздела, он не может быть поделен ни по соглашению, ни по решению суда.

Кроме этого, вновь образованные наделы должны соответствовать минимальным нормам предоставления, установленным для участков данной целевой категории. Также новые земельные участки должны отвечать и другим правилам. Так, на участках не должны располагаться спорные объекты недвижимости, каждый из наделов должен иметь отдельный подъезд и доступ к земле общего пользования.

Если одно из правил раздела не соблюдено, землю признают неделимой. Таким образом, раздел участка зависит от следующих условий: Участок должен соответствовать нормам градостроительного регламента. Для устранения спорных моментов супруги могут инициировать проведение землеустроительной экспертизы.

Специалисты установят возможность раздела и укажут допустимые способы деления, учитывая все технические моменты. Как разделить неделимый участок? Вторая сторона, по договоренности, получит равноценное имущество или денежное возмещение. Чтобы реализовать такой способ раздела, нужно предварительно провести экспертную оценку стоимости земучастка.

Раздел участка с объектом недвижимости Если на территории земельного надела расположены дом, хозпостройки, подсобные помещения, иные строения, раздел существенно осложняется. В данной ситуации применяют другие правила раздела. На практике такой раздел земли и строений встречается нечасто. По этой причине суд вправе передать земучасток с постройками в долевую собственность разводящимся. И установить порядок пользования и владения. Бывают ситуации, когда на участке имеются недостроенные сооружения.

Иск о разделе земельного участка между супругами

Суд, принимая решение, учитывает следующие обстоятельства: Порядок раздела приватизированного участка При решении вопроса о разделе приватизированного земельного участка суд принимает во внимание следующие обстоятельства: От даты получения и приватизации земельного участка будет зависеть вопрос, подлежит ли он разделу в принципе. Рассмотрим порядок деления приватизированных участков в различных ситуациях: Один из супругов получил участок до регистрации брака, приватизировал в период брака.

При таких условиях участок является личной собственностью такого супруга. Следовательно, при расторжении брака не подлежит разделу. С одним только условием: Однако нужно собрать и представить в суд документы, свидетельствующие о том, что постройки были возведены за общие средства чеки, договора и так далее. Муж или жена получили участок в бессрочное пожизненное пользование и приватизировали после регистрации брака.

Земля, полученная по акту органов местного самоуправления одним из супругов во время брака и впоследствии приватизированная, не относится к категории личной собственности. Такой участок является совместным имуществом супружеской пары.

Как происходит раздел участков земли при разводе

При решении вопроса о выделе земельного участка, органы местного самоуправления всегда учитывают состав семьи получателя. Если земельный участок получен одним из супругов по безвозмездной сделке дарение, наследование , он является личной собственностью супруга, разделу не подлежит. Здания, построенные на таком земучастке в период брака, являются совместным имуществом и при разводе будут поделены.

Порядок пользования арендованным участком после развода Бывает так, что супруги пользуются земельным участком, находящимся в аренде.

Удивительно, но факт! Независимо от того, осуществлен ли раздел участка земли по соглашению супругов-собственников или в судебном производстве, он подлежит дальнейшей государственной регистрации. По умолчанию считается, что право пользования имеет приоритет, то есть такое имущество является личным.

При этом возводят хозпостройки, улучшают участок, культивируют и успешно выращивают сельхозпродукцию. Как в таком случае осуществляется раздел имущества при разводе? В данной ситуации собственником участка является арендодатель. Арендованный участок не является собственностью супругов и разделу не подлежит.

раздел земельного участка бывшими супругами Проблема, волнующая

Имущество супругов в том числе дом или постройки , подлежит разделу на общих основаниях. Вопрос, связанный с условиями внесения арендной платы после развода, можно решить несколькими способами: Супругам нужно собрать и представить в Росреестр следующие документы: Как происходит раздел иного имущества при разводе, вы узнаете, прочитав нашу статью.


Читайте также:

  • Телефон бесплатная юридическая помощь по телефону круглосуточно по всей россии
  • Как узнать долги по налогам ип онлайн
  • Предварительный договор при ипотеке втб 24
  • Просрочка по оплате по договору
  • Иск о признании завещания недействительным куда подается
  • Свидетельство о расторжении брака заявление