Главная | Земельные вопросы | Этапы сделки купли продажи земельного участка

Покупка земельного участка — основные правила заключения сделки.

Подготовка необходимого пакета документов

Сегодня я расскажу Вам о том, как оформить сделку купли-продажи участка. Давайте примем за исходные данные ситуацию, когда участок полностью подготовлен для продажи есть свидетельство права собственности, границы и площадь участка установлены на основании межевого дела, имеется покупатель, желающий заключить с Вами договор купли-продажи , решено заключать договор в простой письменной форме.

Основные этапы сделки следующие: Лично я рекомендую заключать этот договор всегда, так как он выгоден и продавцу и покупателю. В нём фиксируются все детали предстоящей сделки: Заключённый предварительный договор даёт возможность продавцу более активно готовить документы для регистрации основного договора, а покупатель может безбоязненно тратиться на получение нотариального согласия супруга и на приобретение недвижимости. Особенно важно заключение предварительного договора при ипотечных сделках, так как для получения кредита необходимо собрать немало документов и потратить немало денег.

Особенности договора купли-продажи

Внимательность на этапе заключения предварительного договора позволит Вам определить проверить подлинность документов на участок, действительность паспортов, будет понятно, какие дополнительные документы нужно подготовить ко дню подачи основного договора на регистрацию согласия супругов, справку о том, что не состоите в браке и др. Самый распространённый способ - через сейфовую ячейку банка. Закладка денег, за вычетом задатка, происходит за день или в день подачи основного договора купли-продажи на государственную регистрацию.

Суть расчёта через ячейку в следующем: Деньги закладываются в ячейку в присутствии продавца и покупателя.

это этапы сделки купли продажи земельного участка ними, ряд

В условиях доступа к ячейке прописывается, что первые 25 дней продавец может получить доступ к ячейке следовательно, забрать деньги при наличии зарегистрированного договора купли-продажи участка. Если сделка по каким-либо причинам не состоялась, то покупатель может в оставшиеся 2 - 5 дней забрать свои деньги из банка. Так же в банке можно заказать проверку и пересчёт денег. По негласной традиции за аренду платит покупатель, а за проверку платит продавец.

Удивительно, но факт! Зарегистрировать договор купли-продажи в соответствующих органах.

Ключик от ячейки хранится у Покупателя. В день получения зарегистрированных документов из регпалаты ключик передаётся продавцу. Обычно, этим занимаются агентства недвижимости, частные оформители.

Удивительно, но факт! Приказом Минэкономразвития России от

Для составления основного и предварительного договора можете обратиться ко мне через меню Контакты. Чаще всего, договор купли-продажи земельного участка подписывается в день закладки денег в сейфовую ячейку и в этот же день сдаётся на регистрацию в местном отделении управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии регпалате. Продавец со своим экземпляром договора и ключиком от ячейки идёт в банк и забирает деньги.

представляется этапы сделки купли продажи земельного участка времени

Сейчас идёт тенденция к сокращению сроков регистрации, уточняйте в регистрационных палатах. Таковы основные этапы оформления сделки купли-продажи участка. Крайне важно правильно составить предварительный договор, основной договор и корректно составить условия доступа к ячейке.


Читайте также:

  • Реквизиты для оплаты госпошлины за расторжение брака владивосток
  • Заявление о разделе земельного участка в администрацию
  • Государственная регистрация дарения недвижимого имущества
  • Травма во время обеда это производственная травма