Главная | Земельные вопросы | Обязательна ли оценка земельного участка при ипотеке

Объявление

Статьи бухгалтеру Статья Оценка земельного участка при его ипотеке. Оценка земельного участка не может быть установлена в договоре об ипотеке ниже его нормативной цены. К договору об ипотеке земельного участка должна быть приложена в качестве обязательного приложения копия плана чертежа границ этого участка, выданная соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Комментарий к статье 67 1. Оценка земельных участков, как и другого иного недвижимого имущества, производится по правилам рыночной экономики см.

обязательна ли оценка земельного участка при ипотеке думаю

Однако при оценке земельных участков, когда они являются предметом ипотеки, необходимо соблюдать особые правила. Обычно в качестве стартовой применяется нормативная цена при покупке земельных участков в связи с приватизацией объектов государственной и муниципальной собственности и при продаже участков для предпринимательской деятельности граждан. Она определяется органами государственного управления, правомочными устанавливать цену земли. Цена представляет собой фиксированный установленный нормативными актами Российской Федерации или субъектов Российской Федерации показатель, характеризующий стоимость участка, определяемый в соответствии с его качеством, удобством местоположения и другими рыночными достоинствами возможным доходом и т.

Постановлением Правительства РФ от 15 марта г.

— Расскажите обо всех особенностях и рисках при покупке дома и земли в ипотеку.

Предложения об оценочном зонировании территории субъектов Российской Федерации и о нормативной цене земли по указанным зонам представляются комитетам. Органы местного самоуправления администрации по мере развития рынка земли могут своими решениями уточнять количество оценочных зон и их границы, повышать или понижать установленную нормативную цену земли, но не более чем на 25 процентов.

Однако нормативная цена земли, установленная в соответствии с настоящим Постановлением Правительства РФ, не должна превышать 75 процентов уровня рыночной цены на типичные земельные участки соответствующего целевого назначения. При заключении договора ипотеки должна быть определена стоимость заложенного земельного участка в денежном выражении. Это - обязательное условие договора см.

Удивительно, но факт! Поскольку в договоре залога недвижимого имущества оценочная стоимость предмета залога была определена в целом здания и земельного участка , что закону не противоречит, оснований для признания договора залога недействительным у суда не имелось. Если у залогодателя и залогодержателя возникают трудности при определении цены земли, они могут обратиться за помощью к независимой профессиональной организации.

Залогодатель и залогодержатель руководствуются при этом не только нормативной ценой как официальной стартовой, но и конъюнктурой рынка, природными и экономическими достоинствами участка. Если у залогодателя и залогодержателя возникают трудности при определении цены земли, они могут обратиться за помощью к независимой профессиональной организации. Деятельность этих организаций оценщиков регулируется Законом об оценочной деятельности.

Лицензирование оценочной деятельности осуществляется в соответствии с Законом о лицензировании и порядком лицензирования, утвержденным Правительством РФ. Закон об оценочной деятельности обеспечивает независимость оценщика при выполнении своих обязанностей. Проведение оценки объекта оценки не допускается, если: Не допускается вмешательство заказчика либо иных заинтересованных лиц в деятельность оценщика, если это может негативно повлиять на достоверность результата проведения оценки объекта оценки, в том числе ограничение круга вопросов, подлежащих выяснению или определению при проведении оценки объекта оценки.

Обязательность оценки земельных участков

Размер оплаты оценщику за проведение оценки объекта оценки не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки. При заключении договора об ипотеке необходимо иметь в виду обязательное соблюдение требования, имеющего значение для определения реальной цены земли. В соответствии с частью второй ст. Без этого документа оценщик должен отказаться от заключения договора оценки недвижимости, а договор ипотеки признается недействительным.


Читайте также:

  • Как оформить ипотеку имея потребительский кредит
  • Консультации юриста по земельным вопросам бесплатные
  • Инвестиционные компании в строительстве москва
  • Развод через суд измена