Главная | Земельные вопросы | Аренда земельного участка под строительство индивидуального жилого дома

Аренда земли под ИЖС

Главная Земельное право Аренда земельного участка Аренда земельного участка под строительство жилого дома и другие виды деятельности Аренда земельного участка под строительство жилого дома и другие виды деятельности К сожалению, не все и не всегда имеют возможность приобрести землю под постройку собственности. В таких случаях приходится прибегать к договору аренды.

Однако стоит знать, что сделка будет обладать рядом особенностей в зависимости от того, что Вы собираетесь возводить на арендуемой земле. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Или позвоните нам по телефонам: Аренда земельного участка под строительство жилого многоквартирного дома Решаясь на приобретение жилья в многоквартирном доме у застройщика, многие граждане переживают по поводу того, что земля, на которой будет возводиться строение, не является собственностью застройщика, а взята им в аренду. На самом деле, ничего опасного при условии, что все документы у застройщика в порядке здесь нет.

Что нужно знать

После того, как квартиры становятся собственностью жильцов, договор аренды, по сути, аннулируется, потому что земля под домом переходит во владение собственников квартир как правило, в равных долях. При этом никаких обязательств у собственников квартир перед арендодателем не возникает, поскольку все вопросы о выходе арендованной земли из собственности арендодателя в пользу жильцов разрешаются в договоре аренды между застройщиком и арендодателем.

Эти положения изложены в статьях сразу нескольких законодательных актов: В этом помещении без труда можно будет прописать всех членов семьи, да и подвести коммуникации будет не сложно. Загвоздка заключается в том, что не всякий надел можно использовать в этих целях. Находящаяся во владении государства или муниципалитета земля разделена на участки разного назначения.

Одни из них действительно пригодны для жилья находятся в пределах населенных пунктов , другие — рассчитаны на строительство объектов инфраструктуры дороги, газопроводы, больницы и пр. Так, если Вы присмотрели себе участок, следует обратиться в администрацию с просьбой предоставить Вам план местности, на котором будет видно, есть ли у данной земли владелец.

Если Вам повезло, и участок свободен, нужно выяснить, пригоден ли он под ИЖС. Выбранный и проверенный надел сразу взять в аренду у Вас не получится, поскольку этому этапу предшествует устраиваемый властями аукцион. Если найдутся соперники, Вам придется выторговать у них понравившуюся землю.

Цена ее, разумеется, возрастет. В случае отсутствия конкуренции, Вы без торгов заключаете договор аренды сроком на 3 года, в которые обязуетесь возвести дом и вступить в его собственность. В противном случае, срок аренды могут не продлить. Перед началом строительства план дома, вопросы о коммуникации и прочие существенные моменты согласовываются с компетентными органами. Получив разрешение, Вы можете приступать.

В следующем видео юрист расскажет о тонкостях работы с участками под ИЖС: Павильон, магазин, склад Аренда земли под возведение павильонов, магазинов, то есть торговых точек или складов — вопрос невероятно хлопотный, трудоемкий и продолжительный. Так, чтобы получить участок под магазин, Вам нужно совершить ряд действий: Решить, будете ли вы участвовать в торгах более быстрый, но дорогой вариант или станете в очередь на землю; Обратиться с соответствующей просьбой, выраженной в заявлении , в администрацию населенного пункта.

С собой надо иметь паспорт, а также удостоверение о том, что вы предприниматель или юрлицо; К торгам допускают лишь по предъявлению квитанции об оплате участия. Проиграв, Вы можете забрать залог, или принять участие в следующем мероприятии; Очереди приходится ждать долго. Возможность приобрести арендованный надел появляется через три года пользования ним. С павильонами и складами дело обстоит также не просто. Перед тем, как обратиться в муниципалитет с заявлением аренды, нужно выяснить доступность участка для подобного рода строительства, согласовать план будущего помещения не только в плане застройки, но и с отделом торговли, СЭС, пожарными и прочими инспекциями.

Когда все мыслимые и немыслимые разрешения будут получены, следует обратиться в администрацию и заключить договор. С его копией на руках, можно приступать к строительству.

Удивительно, но факт! Получить бесплатную землю разрешено только из фонда госземель.

Его можно без проблем монтировать, а установка производится без нарушения существующих коммуникаций. Алгоритм действий при аренде киоска такой: Обращение в администрацию с заявлением о желании получить небольшой здесь нужно конкретизировать место и площадь участок, НЕ для строительства; Получив разрешение на это уходит порядка месяца , огородите надел, получите на него кадастровый паспорт и подвергните его оценке; С результатами независимой оценки и паспортом на землю вновь придите в комитет госимущества.

Эта организация поместит в местной газете информацию о том, что в таком-то месте планируется установить киоск. Если никто не будут возражать на выражение мнения гражданам предоставляется 1 месяц , договор будет заключен; Арендная плата высчитывается исходя из суммы экспертной оценки. Огородничество, садоводство, ЛПХ Выбирая землю для строительства, приходится сталкиваться с рядом аббревиатур, которые даются разным типам участков.

Советуем Вам внимательно разобраться в разграничении наделов по назначению, чтобы впоследствии без проблем реализовать поставленные цели. Так, об ИЖС мы уже говорили ранее. В остальном, их достоинства и недостатки совпадают. Предполагается, что на этих землях люди могут разбивать сады и огороды и, при желании, строить небольшие домики. Как правило, к жилым сооружениям их не приравнивают. Однако Вы вполне можете построить там пригодный для проживания дом.

К тому же, потратиться на такой участок придется меньше, чем на ИЖС. Вот только учтите, что с пропиской могут возникнуть трудности — владельцам домов на участках ДНП и СНТ почти всегда отказывают в регистрации по этому адресу. Для того чтобы доказать, что в построенном доме можно постоянно проживать, приходится проводить специальную экспертизу. Кроме того, проведением коммуникаций Вам придется заниматься самостоятельно. ЛПХ в этом смысле приобретение куда более выгодное. Этот участок может расположиться как за городом, так и вне его.

На его территории вполне можно возвести жилой дом. Но, самое важное, метка ЛПХ позволяет Вам разводить животных, строить теплицы, засаживать землю любыми культурами, как для личного пользования, так и на продажу.

аренда земельного участка под строительство индивидуального жилого дома был

Как положено, начинать дело стоит с обращения в администрацию с целью выяснить доступность выбранного участка. Далее определяется, не помешает ли новый объект кому-либо из граждан, а также впишется ли он в общий архитектурный план. Не менее хлопотно разрешить технические моменты энергообеспечение и пр. После получения всех разрешений, характеристики участка подшиваются в паспорт на него.

Лишь с этим документом можно заключить договор аренды.

Главное из закона об аренде земли

Газопровод Свои нюансы имеет и аренда земельного участка под газопровод. О них мы и расскажем напоследок. Газопровод причисляется к линейным объектам, вопрос о причислении которых к недвижимому имуществу до сих пор не нашел однозначного ответа. Сложность вызывают и права на землю, по которой будут проложены трубы. Разумеется, когда газ проводится на арендованной земле, проблем не возникает, но чаще всего, протяженность линии выходит далеко за пределы одного участка.

В этом случае, обычно, прибегают к такому понятию как сервитут. Этот род договора предусматривает, что арендаторы других участков предоставляют лицу, решившему прокладывать газопровод, воспользоваться с этой целью их территорией. Естественно, с возмещением убытков. Итак, аренда земли — невероятно сложный процесс. Перед тем как снять участок, Вам придется определиться с его назначением, а получив землю определенного типа, придерживаться правил ее эксплуатации и не возводить на ней не предусмотренные законом объекты.

Поделитесь с друзьями в социальных сетях:


Читайте также:

  • Загс расторжение брака возможно при
  • Втб страхование ипотека уфа
  • Первая группа инвалидности третьей степени
  • О заключениях по отводу земельного участка
  • Как отменить мировое соглашение
  • Заявление о разводе в одностороннем порядке через загс
  • Оформление части земельного участка в аренду