Главная | Жилищные вопросы | Договор купли-продажи недвижимости вступает в законную силу

Регистрация договора купли-продажи квартиры отменена

Контакты Реформа гражданского законодательства: Адвокатом Урало-Сибирской коллегии адвокатов дано детальное разъяснение реформ гражданского законодательства, касающихся отмены правила о государственной регистрации договоров купли-продажи, мены, дарения, ренты жилых помещений. В свете весенних реформ гражданского законодательства, все чаще возникают закономерные вопросы из серии: Рассмотрим данное изменение более подробно на примере Договора Купли-продажи жилого помещения: Государственной регистрации подлежит только переход права собственности на объект от Продавца к Покупателю.

Иными словами, никаких регистрационных печатей на самом Договоре после прохождения процедуры регистрации права собственности не будет, и если ранее сделка считалась заключенной с момента государственной регистрации, то теперь Договор купли-продажи вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Похожие вопросы в области Недвижимость

Однако, не следует путать момент вступления договора в силу, с моментом приобретения покупателем права собственности на объект. В этом вопросе изменений не произошло — Сторона покупателя приобретает право собственности на объект ТОЛЬКО после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра.

договор купли-продажи недвижимости вступает в законную силу скульптор

То есть, для сторон сделки, кроме момента заключения договора, а также того, что договор теперь не подлежит государственной регистрации ничего, радикально не поменялось. Самым важным перед заключением Договора является то, что Продавцу и Покупателю необходимо решить — самостоятельно ли они будут проходить процедуру регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра или же предварительно прибегнут к нотариальному удостоверению сделки.

Что для данного вида Договора не является обязательным и проводится лишь в случае, если стороны обоюдно решили пройти процедуру удостоверения.

договор купли-продажи недвижимости вступает в законную силу это был

Рассмотрим вариант без нотариального удостоверения сделки если: Стороны сделки — физические лица В случае, если стороны сделки — физические лица решили пройти процедуру регистрации права собственности на объект недвижимости самостоятельно, Продавец и Покупатель должны обратиться в Управление Росреестра по месту их нахождения и подать необходимый пакет документов, который одинаков для регистрации перехода права собственности не только для Договора купли-продажи жилого помещения, но также и для Договоров мены, дарения, ренты пожизненного содержания с иждивением, пакет документов состоит из: Не представляется, если физическое лицо на основании статьи Также необходимо отметить, что с отменой регистрации самого Договора купли-продажи с 1 марта г.

На сегодняшний день для физических лиц госпошлина за регистрацию перехода права собственности составляет руб. Возможно, для проверки законности сделки возникнет необходимость предоставить и иные документы, включая: Если же заявителем такой документ не предоставлен по собственной инициативе, сведения запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке межведомственного взаимодействия.

4 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

Но необходимо иметь ввиду, что это потребует определенных временных затрат. Далее рассмотрим вариант без нотариального удостоверения сделки, если: Сторона покупателя — юридическое лицо список предоставляемых в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии документов будет тот же, за рядом дополнений: Не представляется, если юридическое лицо на основании статьи Отсутствие такого документа в составе представленных документов подтверждает, что для юридического лица сделка не является крупной, она также не является сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность.

Заявителем — юридическим лицом по собственной инициативе также могут быть представлены: Если же заявителем указанные документы не представлены по собственной инициативе, сведения будут запрашиваться органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке межведомственного взаимодействия, поэтому, если представление этих документов не представляет проблемы, лучше дополнить ими собираемый пакет изначально.

Срок регистрации, как для юридических, так и для физических лиц один и он не должен превышать 18 календарных дней со дня приема заявления п. Необходимо отметить, что изменения в сроках регистрации произошли с 1 октября г. Данные списки размещены на федеральном официальном сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Ознакомиться с ними можно подробнее, пройдя по ссылке: Теперь детально рассмотрим плюсы и минусы второго варианта — если перед заключением сделки, стороны, будь то физические или юридические лица, решили прибегнуть к ее нотариальному удостоверению.

Договор купли-продажи, также как и Договор мены и Договор дарения не нуждается в обязательном нотариальном удостоверении и делается лишь в случае, если стороны обоюдно решили пройти процедуру удостоверения. Теперь же, с вступлением в силу редакции Федерального закона от Итак, плюсы нотариального удостоверения сделки, это то, что проведя проверку: Нотариус самостоятельно составляет и удостоверяет Договор купли-продажи жилого помещения.

Образец договора купли-продажи квартиры с 1 марта 2013 года

После нотариального удостоверения сделки, подать пакет документов в Управление Росреестра могут не обязательно обе стороны, а одна из сторон, либо нотариус самостоятельно или его помощник. Срок регистрации перехода права собственности сокращается с ти календарных дней до 3-х рабочих дней, что является существенным плюсом, если при совершении сделки вы по каким-либо причинам ограничены во времени Сокращенные сроки государственной регистрации установлены Приказом Управления от Возмещение вреда осуществляется за счет страхового возмещения по заключенному договору страхования гражданской ответственности нотариуса, занимающегося частной практикой, а при его недостаточности — за счет имущества такого нотариуса в пределах разницы между страховым возмещением и фактическим размером ущерба.

Имущественный вред, причиненный нотариусом умышленно, возмещается исключительно за счет принадлежащего ему имущества. То есть, теоретически, предварительно подстраховаться путем нотариального удостоверения сделки является не самой худшей из идей, однако, есть и определенные минусы,а именно: Высокая стоимость — это, пожалуй, является одним из наиболее весомых минусов. Обойдется нотариальное удостоверение сделки, в зависимости от стоимости приобретаемого объекта от ти тысяч рублей. Точную цену необходимо узнавать в самой нотариальной конторе, предварительно, назвав стоимость объекта.

Далее, в силу того, что нотариус тоже осведомлен об ответственности, возложенной на него законом, он попросит предоставить пакет документов, который будет детальнее, чем тот, что требуется для подачи заявления в Управление Росреестра. Опять же, у каждого из нотариусов требования могут различаться, однако Кадастровый паспорт помещения, выписку из технического паспорта объекта именно те, которые теперь предоставлять при подаче заявления на регистрацию перехода права собственности не нужно нотариус, все-таки потребует.

Удивительно, но факт! Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения обременения прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ознакомиться с ними можно подробнее, пройдя по ссылке:

Также необходимо будет представить Свидетельство о праве собственности, правоустанавливающие документы, справку об отсутствии арестов на имуществе, справку об инвентаризационной стоимости, справку по форме 40, а также согласие супруга на сделку если имущество было приобретено в браке. Обобщая вышесказанное, можно сделать вывод о том, что довольно значительные перемены произошли в гражданском законодательстве за последнее время и еще не менее значительные, скорее всего, произойдут.

Самые важные из них, это: Вопрос риторический и дискуссионный, но самое главное, что решать лицо, приобретающее или отчуждающее имущество должно взвешенно.


Читайте также:

  • Завещание по смерти где оно находится
  • Исковое заявление в суд об усыновлении ребенка
  • Поймали гаишников за взятку по
  • Купить квартиру в москве мытищи ипотека