Главная | Жилищные вопросы | Сделка недвижимости с векселями

Вексельная покупка квартиры

Удивительно, но факт! Судебная практика Cтоит отметить, что если многие суды при наличии возникающих споров между дольщиками и застройщиками уже начали нарабатывать практику признания права собственности по именно оплачиваемым предварительным договорам, применяя к их отношениям статью ГК РФ, то в отношении не оплаченных предварительных договоров с оплаченным векселем дела обстоят несколько сложнее.

Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц. Новостройка по векселю — очень рискованная сделка Последние пять лет широкое распространение на рынке новостроек нашла вексельная схема продажи жилья.

сделка недвижимости с векселями удалось убедить

Многие даже самые крупные застройщики прибегли к реализации квартир по указанным схемам. Что такое вексельная схема, и почему к ней не стоит прибегать при покупке жилья? Приобретатель квартиры заключает с застройщиком предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны данного договора обязуются в обозримом будущем заключить основной договор купли-продажи жилого помещения, в соответствии с которым предусмотрена оплата, как путем наличного или безналичного расчета, так и путем взаимозачетов на ценные бумаги, включая вексель.

Таким образом, заключаемый предварительный договор является безвозмездной сделкой в рассматриваемом примере. Одновременно с предварительным договором между застройщиком или абсолютно посторонней компанией, которая выдается застройщиком за свою организацию, хотя юридически этого быть не может вовсе и дольщиком заключается договор купли-продажи векселя.

Данный вексель оплачивается покупателем квартиры.

Позиция налогового органа

Цена векселя соответствует стоимости квартиры по основному договору купли-продажи, условия о котором прописаны в предварительном договоре. Напомним, что вексель — это ценная бумага, по которой лицо, выдающее вексель векседатель обязуется уплатить в определенный срок, обозначенный в векселе, определенную сумму денег собственнику векселя векселедержателю. Законодательно все сделки с векселями регламентируются Гражданским кодексом РФ, другими законами и иными нормативно-правовыми актами, в том числе положениями Банка России.

У разных застройщиков своя практика передачи и хранения векселя, кто-то из строительных компаний передает вексель на хранение дольщику, кто-то оставляет непосредственно у себя. Таким образом, если детально подходить к заключаемым договорам, то напрашивается вывод, в соответствии с которым физическое лицо — дольщик, приобретает у застройщика ценную бумагу — вексель, а дополнительно между застройщиком и приобретателем квартиры возникают отношения из предварительного договора по возможному дальнейшему заключению основного договора купли-продажи на недвижимость.

Если исходить из фактических обстоятельств дела и тех намерений, которые преследовали стороны, вступая в отношения друг с другом, то налицо отношения, направленные на продажу застройщиком квартир в строящемся доме, и покупка таких квартир физическими лицами — дольщиками. Если же подходить к данным отношениям юридически, в соответствии с точной буквой закона, то налицо заключение предварительного безвозмездного договора, а так же отдельного договора на приобретение ценной бумаги, причем во многих случаях еще и у посторонней компании, не той, что заключает предварительный договор.

Что такое вексельная схема?

Таким образом, с правовой точки зрения, рассматриваемые сделки - это 2 различные сделки, не связанные друг с другом. Нечеткие юридические отношения в вексельной схеме могут привести к уклонению от исполнения обязательств со стороны недобросовестного застройщика. Доказать в суде свою правоту дольщику будет очень сложно: Судебная практика Стоит отметить, что если многие суды при наличии возникающих споров между дольщиками и застройщиками уже начали нарабатывать практику признания права собственности по именно оплачиваемым предварительным договорам, применяя к их отношениям статью ГК РФ, то в отношении не оплаченных предварительных договоров с оплаченным векселем дела обстоят несколько сложнее.

А именно, аналогичное применение статьи ГК РФ, которая и в данных отношениях имеет непосредственное действие и прямую актуальность, судьями рассматривается с наибольшей осторожностью. Подобные случаи выявляют несовершенство правового законодательства в строительной сфере, когда принятие законов, направленных за защиту интересов дольщиков, без учета интересов всех заинтересованных сторон, в том числе и застройщиков, в реальности оборачиваются трудностями, как для покупателей квартир, так и для застройщиков.


Читайте также:

  • Сколько составляет пошлина на раздел имущества
  • Судебная практика ипотеке в пользу заемщика
  • Договор на сбор документов для ипотеки
  • Проблемы в раскрытии мошенничества